万科未来两年要削债1000亿
来源:杏彩体育官网入口 作者:杏彩体育官网入口网址 发布时间:2024-09-08 10:38:12 点击数:1
在全行业翻越周期的一年,万科成功穿越。3月28日晚,万科发布的2023年度报告显示,公司实现营业收入4657.4亿元,归属于上市公司股东的净利润121.6亿元,实现经营性现金流连续15年为正。在财报中,对于市场最关心的如何渡过当下风暴,万科也给出了多项具体的措施。万科表示,会保持经营层面现金流为正、大规模增厚安全垫,且会坚定降杠杆。未来两年计划削减付息债务1000亿元以上。
财报显示,2023年万科实现营业收入4657.4亿元;归属于上市公司股东的净利润121.6亿元。全年实现合同销售面积2466万平方米,合同销售金额3761.2亿元;住宅、公寓、商办保质交付28.9万套,涉及354个项目、742个批次。
销售承压之下,万科实现了正向现金流。截至2023年末,万科连续15年经营性现金流为正,在手货币资金998.1亿元,可覆盖一年内到期有息负债;剔除预收房款的资产负债率为65.5%,从2018年76%的高点连续五年下降。
2023年,万科开发业务开复工计容面积约1706.3万平方米,同比增长8.8%,完成年初计划的102%;开发业务竣工计容面积约3133.5万平方米,完成年初计划的97.1%。
截至2023年末,万科合并报表范围内有2338.6万平方米已售资源未竣工结算,合同金额合计约3604.4亿元。
新增土储方面,万科2023年累计获取新项目43个,总规划计容建筑面积596万平方米,权益计容规划建筑面积333.3万平方米,权益地价总额约463.2亿元,新增项目平均地价为13899元/平方米。新获取资源以住宅品类为主,并主要分布在北京、上海、杭州、成都等主要城市。
截至2023年末,万科在建项目总计容建筑面积约5885.6万平方米,权益计容建筑面积约3727.2万平方米;规划中项目总计容建筑面积约3303.5万平方米,权益计容建筑面积约2080.9万平方米。此外,万科还参与了一批旧城改造项目,按当前规划条件,总计容建筑面积约373.9万平方米。
在行业整体融资收缩之下,万科依然获得了各大金融机构的支持。2023年全年万科新获融资897亿元,其中境内新获融资766亿元,新获融资的综合成本3.61%,境外新获融资131亿元。
公募REITs试点持续深入,也为万科带来新的发展机遇。正如万科董事会主席郁亮此前表示,REITs对于经营性不动产的重要性,类似于按揭之于住宅开发,能够实现商业模式闭环,推动房企从开发商转变为不动产商。
从落地情况来看,万科有望成为业内唯一一家实现三种经营性REITs突破的企业。此前,万科旗下印力集团发布的中金印力REIT已正式进入询价阶段,万纬物流REIT已于交易所正式发布,长租公寓REIT目前也在积极申报中。
在业内人士看来,经营性业务的REITs突破,不仅反映了市场对万科多年转型成果的认可,也将助力万科打通经营性不动产“投、融、管、退”的商业模式闭环,实现资产和资金更高效、更良性的运转,保障经营性业务的可持续发展。
中指研究院企业研究总监刘水表示,对于稳健型房企,可利用当前融资宽松政策,置换获取低息长期资金,提升财务弹性,同时积极利用REITs等政策出台时机,在盘活持有物业的同时形成持有物业运营金融闭环,发展资产管理业务。
在2018年喊出“活下去”的同时,万科也提出将所有业务行为“收敛聚焦”。截至目前,万科已经在养老、长租公寓、物流等领域展开探索,意在培育新的利润增长点。
实现租购并举,长租公寓被万科视为“补短板”项目。财报显示,万科长租公寓的规模和效率持续保持行业第一,并在成本法的会计计量方式下实现了整体盈利。万科泊寓共运营管理租赁住房23万间,累计开业18万间,布局全国31个城市,累计服务客户超过80万人,客户满意度95%,全年出租率达96%,超过60%客户选择续租。
同时,万科在15个城市36个项目中打造宜居的家庭式公寓产品,在10个城市管理超万张有品质的蓝领宿舍床位,并持续深度服务实体经济企业,累计为比亚迪、腾讯、科大讯飞等超过5000家企业提供住房服务,企业客户占比提升至23%。
万科还是“纳保”的积极参与者。在23个城市纳入保障性租赁住房147个项目,涉及房源10万间。
长租公寓之外,2023年万科商业业务实现营收91.1亿元,同比增长4.6%,合计开业203个商业项目,建筑面积1158万平方米,万科管理运营的商业项目布局在一二线年开启全国仓储网络布局至今,2023年实现营收41.8亿元,同比增长17.2%,其中冷链收入同比增长33.9%。
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