求旧改拆迁太难深圳老小区业主发愁!这里落地首例自筹
来源:杏彩体育官网入口 作者:杏彩体育官网入口网址 发布时间:2024-09-08 10:24:43 点击数:1
事实上,随着深圳城市发展走进第45个年头,建于建市初期的多数小区,房屋已经出现诸多质量问题。
去年11月,深圳规自局发布《关于加强旧住宅区拆除重建类城市更新工作的实施意见(征求意见稿)》的意见收集,收到的反馈中,就有37个小区业主求拆。
而从业主的反馈来看,多数小区向街道办提出过拆除重建申请,部分甚至进行过意向征集,但推进缓慢。
据合一城市更新统计,截至2023年底,深圳市拆除重建类城市更新居改项目已计划立项共计28个,拆除重建规模共计95.4公顷,但真正走到确认实施主体/开发建设阶段的只有12个,计划实施率整体约42.9%。
棚改也助力部分老旧小区成功改造,前期摸底的小区有很多,但真正进入到建设开发的项目只有16个,而且目前棚改已暂停。
前期要求旧改项目要达到“双百”(签约业主和签约面积均达100%),2021年3月《深圳经济特区城市更新条例》施行,旧改项目满足“单95%”可启动行政调解;“双95%”可启动行政征收。
尽管如此,从城市更新条例落地至今的3年时间,也只有6个旧住宅区项目能走到实施主体/开发建设这一步。
据广州日报报道,花都区的集群街2号楼建于上世纪70年代,为五层混合结构,此前已鉴定为D级危房。
资料显示,小区占地面积342.4㎡,建筑面积1726.64㎡,建筑首层有16间商铺同属1户业主,二至五层有24户住宅,9户属私人产权,15户属区属国有企业资产。
在政府的支持下,业主们以“自掏腰包、自己当甲方”的形式,委托开发商以原拆原建的思路进行拆除重建。
在这个项目 中,拆建投资估算785万元,财政给予适当激励,而所有业主需要按4600元/㎡的标准进行预缴资金筹集。
当时,田贝村民在股份公司的主导下,决定自己承担起新村重建的工作,自己筹集资金、自己拆除、自行请人规划设计、建设装修。
至于小区业主自建,截至目前 在深圳规自局官网查询到的 重建规划设计方案 来看, 多数为 别墅业主自建,产权单一。
再细细分析,花都集群街2号楼业主的自拆自建之所以能顺利推进,一来有政府的政策和财政支持,二来户数不多,只有24户,权利人也不多,推进相对容易。
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