事实上，随着深圳城市发展走进第45个年头，建于建市初期的多数小区，房屋已经出现诸多质量问题。

　　去年11月，深圳规自局发布《关于加强旧住宅区拆除重建类城市更新工作的实施意见（征求意见稿）》的意见收集，收到的反馈中，就有37个小区业主求拆。

　　而从业主的反馈来看，多数小区向街道办提出过拆除重建申请，部分甚至进行过意向征集，但推进缓慢。

　　据合一城市更新统计，截至2023年底，深圳市拆除重建类城市更新居改项目已计划立项共计28个，拆除重建规模共计95.4公顷，但真正走到确认实施主体/开发建设阶段的只有12个，计划实施率整体约42.9%。

　　棚改也助力部分老旧小区成功改造，前期摸底的小区有很多，但真正进入到建设开发的项目只有16个，而且目前棚改已暂停。

　　前期要求旧改项目要达到“双百”（签约业主和签约面积均达100%），2021年3月《深圳经济特区城市更新条例》施行，旧改项目满足“单95%”可启动行政调解；“双95%”可启动行政征收。

　　尽管如此，从城市更新条例落地至今的3年时间，也只有6个旧住宅区项目能走到实施主体/开发建设这一步。

　　据广州日报报道，花都区的集群街2号楼建于上世纪70年代，为五层混合结构，此前已鉴定为D级危房。

　　资料显示，小区占地面积342.4㎡，建筑面积1726.64㎡，建筑首层有16间商铺同属1户业主，二至五层有24户住宅，9户属私人产权，15户属区属国有企业资产。

　　在政府的支持下，业主们以“自掏腰包、自己当甲方”的形式，委托开发商以原拆原建的思路进行拆除重建。

　　在这个项目 中，拆建投资估算785万元，财政给予适当激励，而所有业主需要按4600元/㎡的标准进行预缴资金筹集。

　　当时，田贝村民在股份公司的主导下，决定自己承担起新村重建的工作，自己筹集资金、自己拆除、自行请人规划设计、建设装修。

　　至于小区业主自建，截至目前 在深圳规自局官网查询到的 重建规划设计方案 来看， 多数为 别墅业主自建，产权单一。

　　再细细分析，花都集群街2号楼业主的自拆自建之所以能顺利推进，一来有政府的政策和财政支持，二来户数不多，只有24户，权利人也不多，推进相对容易。