冼村旧村改造正式启动。昨日，天河区冼村村委会举行了旧村改造屋主签约启动仪式，即日起开始集中与村民签订拆迁补偿协议。据悉，冼村整体改造基本借鉴猎德改造的模式，所需资金预计约40亿元。改造后可提供4200多套住宅和1000多套 ，足够村民回迁。

　　昨日上午8：30，冼村旧村改造屋主签约启动仪式在冼村村委会大堂举行。村委会一楼开设了专门工作室，供村民“计数”，三楼则进行签约。为鼓励村民签约，《冼村旧村改造村民房屋拆迁补偿安置方案》专门增加了奖励内容：凡2010年4月1日至4月30日下午5时止与冼村实业有限公司签订协议的村民，每栋房屋（1屋1证）奖励1万元和3个月临迁费，并可自报选择一套盈嘉花园住房（减除可回迁分配相等的面积和租金数）。4月30日后签约的村民则没有奖励。

　　据了解，盈嘉花园与冼村一路之隔，是1999年黄埔大道、猎德路扩建时拆迁村民的回迁房。现有200多套全新现成单元可作回迁房使用，如果4月1日至4月30日下午5时期间签约的冼村村民多于可供选择套数，将通过吹波或抽签来决定选房资格。

　　记者现场看到，前来签约的村民并不多，截至上午12点，签约的村民约10人左右。更多的村民是前来咨询的，还有一些人尚在观望之中。今年69岁的冼阿婆就是首批“吃螃蟹”的人之一，她告诉记者，自家有两栋出租屋，房屋面积共250多平方米，希望能全部换成2房1厅的回迁房。“我家有3对两公婆，2室1厅不但方便居住，还可以出租。现在旧村改造是大方向，我们觉得补偿还算合理，所以就来了。”冼阿婆说。

　　“冼村的回迁楼都控制在100米内，约33层，还算不上超高层。”村委会有关负责人说。记者从改造方案中了解到，冼村改造后住宅楼的容积率是6，村集体物业容积率是6.5，但融资地块就达到了7.4。

　　“目前，冼村共有村民3200户，2000栋房屋，而回迁住宅约有45万平方米共4200套，另外还有14万平方米共1000多套 ，因此是足够回迁的。”冼村村委有关负责人告诉记者。“考虑到村民大多靠出租屋生活，回迁房中特地建了一部分30～60平方米的 楼，方便村民出租。凡旧房有证面积超过120平方米的，都可选择一套 。当然也是算入回迁面积中的。”该负责人说。至于拆迁补偿方案，基本上与此前公布的《冼村旧村改造拆迁补偿安置协议》（讨论稿）一致。

　　根据广州市旧城改造整体规划，冼村的拆迁工作要在亚运前启动，村民预计在3年半后就可回迁。如此次签约顺利结束，下一步村民就可以挑选户型了。

　　冼村的旧村整体改造将参照猎德改造模式，走卖地融资之路来复建村民及集体物业。整个改造所需资金预计约40亿元。

　　全村共有规划用地18.49公顷，净用地16.29公顷，其中西接冼村路、南接金穗路的部分（约占全村1/3）将用作商业用地，其他则是村民复建回迁用地和村集体用地。村里的5座祠堂1座大庙都会迁建，村口百年高龄的大榕树则会保留下来。

　　村委会还透露，冼村于广氮社区新增57亩商业用地已获市政府批准，将建成不少于10万平方米的酒店等房产。

　　0$冼村旧村改造正式启动。昨日，天河区冼村村委会举行了旧村改造屋主签约启动仪式，即日起开始集中与村民签订拆迁补偿协议。据悉，冼村整体改造基本借鉴猎德改造的模式，所需资金预计约40亿元。改造后可提供4200多套住宅和1000多套 ，足够村民回迁。$