旧城改造的目的，是在保护历史文化街区、传承城市历史文脉的前提下，改造和更新老城区的基础设施，全面改善人居环境。

　　荆州是千年古城，新中国成立以来，荆州在城市布局、房屋和基础设施建设等方面有了很大进步。但由于经济社会发展的限制，整个城市建设的标准和水平不高，配套设施不全，基础设施不足。特别是消防通道不畅，水电管网陈旧，严重影响着居民的生命财产安全。

　　随着社会发展，对旧城实施改造成为迫在眉睫的任务。房地产开发商作为城市建设的一员，当务之急是响应政府的号召，积极地投入到为政府分忧、为民众解难的旧城改造工作中来。当然旧城改造一直是一个老难题，任重道远。它不仅需要政府支持，而且需要得到民众理解，需要依据法规、合乎民情，汇聚全社会之力来共同实现。

　　要破解难题，开发商就要有新的理念。旧城改造不能仅仅理解为拆旧建新。那么，旧城改造的新理念，“新”在哪里？

　　首先，旧城改造的目的，是在保护历史文化街区、传承城市历史文脉的前提下，改造和更新老城区的基础设施，全面改善人居环境。

　　人居环境是人类工作劳动、生活居住、休息游乐和社会交往的空间场所。人居环境涉及许多方面，既包括城市各类聚居区与自然环境之间的关系，也涉及各级聚居点内部的各类要素之间的相互关系。对旧城进行改造时，要综合考虑社会、经济、环境发展各个方面，合理布局各项生活设施，完善各项配套，使城市的各个发展要素在未来发展过程中相互协调，满足工作和生活各个方面的需要。

　　就一个具体项目而言，要考虑项目建设前当地居民的生活环境有哪些是需要改变或完善的，项目建设后又能为居民提供哪些新的服务，能不能让居民出行、交往、购物、休闲、上学、就医、养老等活动更方便，生活成本更低、生活质量更高、生活环境更美。要考虑原来自发形成的商业活动能不能延续、升级、形成新的商圈。如此，则繁荣了市场，带动了区域经济的发展，扩大了内需；而且还为众多有志青年创业提供了平台，为下岗职工再就业提供了更多的机会。开发商不仅为社会创造了可观的经济效益，同时为民众服务、实现和谐社会尽了社会责任，取得显著的社会效益，实现双赢。

　　其次，旧城改造的定位一定要符合园林城市的要求。荆州市已经升格为国家级园林城市，因此，所有旧城改造项目只能为城区添绿，不能给城市面貌抹灰。优美的居住环境，一定是“天蓝、水清、地绿”。在这方面，开发商责任重大。

　　旧城改造项目，必须按照绿色建筑的标准，大力推广被动式节能技术(包括墙体节能、自然通风，自然采光等)、可再生能源应用技术(包括太阳能热水系统、太阳能光电系统、地源热泵系统等)、综合利用各种水资源(包括雨污分流排水系统、中水处理系统，节水绿化灌溉系统等)、再生利用废弃物，减少二氧化碳和其他污染物排放，为“天蓝、水清”做出贡献。

　　一个居住小区，不仅是居住中心、活动中心、购物中心，也要给居民在闹市中提供一片休息、游乐的绿土，一片幽深的树林，一片天然的氧吧。小区的园林绿地系统要与城市建筑环境和城区各类绿地融为一体，改善城市功能，达到“园中有城，城中有园”的效果，为城市“地绿”做出贡献。

　　上周，菁菁家园五号楼成交112套，占据了荆州当时成交比例的54%，成为当之无愧的周销售冠军。环顾城区楼盘价格，作为菁菁家园收官之作的五号楼，将是荆州楼市价格“三”字头的完美告别。

　　2007年，代表荆州楼盘风向标的楚天明珠、中央华府价格相继突破三千，一时成为谈资。如今，6年过去了，楚天明珠在2010年以近五千的均价清盘，而中央华府最后一栋高层(待建)价格却稳稳徘徊在6400上下。从突破3000到告别3000，相对于国内部分一、二线城市的价格狂飙，荆州楼市的总体发展平稳而健康。从当年听闻每平方3000的咂舌到如今不少人对低价房的诟病，消费者的心态在转变，社会的发展一直向前。

　　随着四月份以来一些新盘、大盘的相继入市，荆州在售楼盘均价全面突破了4000元/平方米的关口，而中央华府、楚天都市佳园、楚都御苑、滨湖国际则率先进入“6000元时代”。这对于众多普通购房者来说显然不是个好消息。如果下步楼市涨势依旧的话，不出意外，其后的华侨城、上海公馆等项目也将步入“6000+”的行列。

　　荆州楼市已步入大盘时代！虽然荆州未来楼市走向仍如“雾里看花”，但有一点是极为明确的：除个别楼盘所推出的极少量特价房外，荆州商品房每平方米均价将维持在5000元左右的水平，甚至在近几个月内还会有所上扬，部分购房者的降价愿望难以实现，“3”字头均价的房源将从此告别历史舞台。

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