旧城改造要有新理 荆州房价告别“3”时代
来源:杏彩体育官网入口 作者:杏彩体育官网入口网址 发布时间:2024-09-08 10:33:41 点击数:1
旧城改造的目的,是在保护历史文化街区、传承城市历史文脉的前提下,改造和更新老城区的基础设施,全面改善人居环境。
荆州是千年古城,新中国成立以来,荆州在城市布局、房屋和基础设施建设等方面有了很大进步。但由于经济社会发展的限制,整个城市建设的标准和水平不高,配套设施不全,基础设施不足。特别是消防通道不畅,水电管网陈旧,严重影响着居民的生命财产安全。
随着社会发展,对旧城实施改造成为迫在眉睫的任务。房地产开发商作为城市建设的一员,当务之急是响应政府的号召,积极地投入到为政府分忧、为民众解难的旧城改造工作中来。当然旧城改造一直是一个老难题,任重道远。它不仅需要政府支持,而且需要得到民众理解,需要依据法规、合乎民情,汇聚全社会之力来共同实现。
要破解难题,开发商就要有新的理念。旧城改造不能仅仅理解为拆旧建新。那么,旧城改造的新理念,“新”在哪里?
首先,旧城改造的目的,是在保护历史文化街区、传承城市历史文脉的前提下,改造和更新老城区的基础设施,全面改善人居环境。
人居环境是人类工作劳动、生活居住、休息游乐和社会交往的空间场所。人居环境涉及许多方面,既包括城市各类聚居区与自然环境之间的关系,也涉及各级聚居点内部的各类要素之间的相互关系。对旧城进行改造时,要综合考虑社会、经济、环境发展各个方面,合理布局各项生活设施,完善各项配套,使城市的各个发展要素在未来发展过程中相互协调,满足工作和生活各个方面的需要。
就一个具体项目而言,要考虑项目建设前当地居民的生活环境有哪些是需要改变或完善的,项目建设后又能为居民提供哪些新的服务,能不能让居民出行、交往、购物、休闲、上学、就医、养老等活动更方便,生活成本更低、生活质量更高、生活环境更美。要考虑原来自发形成的商业活动能不能延续、升级、形成新的商圈。如此,则繁荣了市场,带动了区域经济的发展,扩大了内需;而且还为众多有志青年创业提供了平台,为下岗职工再就业提供了更多的机会。开发商不仅为社会创造了可观的经济效益,同时为民众服务、实现和谐社会尽了社会责任,取得显著的社会效益,实现双赢。
其次,旧城改造的定位一定要符合园林城市的要求。荆州市已经升格为国家级园林城市,因此,所有旧城改造项目只能为城区添绿,不能给城市面貌抹灰。优美的居住环境,一定是“天蓝、水清、地绿”。在这方面,开发商责任重大。
旧城改造项目,必须按照绿色建筑的标准,大力推广被动式节能技术(包括墙体节能、自然通风,自然采光等)、可再生能源应用技术(包括太阳能热水系统、太阳能光电系统、地源热泵系统等)、综合利用各种水资源(包括雨污分流排水系统、中水处理系统,节水绿化灌溉系统等)、再生利用废弃物,减少二氧化碳和其他污染物排放,为“天蓝、水清”做出贡献。
一个居住小区,不仅是居住中心、活动中心、购物中心,也要给居民在闹市中提供一片休息、游乐的绿土,一片幽深的树林,一片天然的氧吧。小区的园林绿地系统要与城市建筑环境和城区各类绿地融为一体,改善城市功能,达到“园中有城,城中有园”的效果,为城市“地绿”做出贡献。
上周,菁菁家园五号楼成交112套,占据了荆州当时成交比例的54%,成为当之无愧的周销售冠军。环顾城区楼盘价格,作为菁菁家园收官之作的五号楼,将是荆州楼市价格“三”字头的完美告别。
2007年,代表荆州楼盘风向标的楚天明珠、中央华府价格相继突破三千,一时成为谈资。如今,6年过去了,楚天明珠在2010年以近五千的均价清盘,而中央华府最后一栋高层(待建)价格却稳稳徘徊在6400上下。从突破3000到告别3000,相对于国内部分一、二线城市的价格狂飙,荆州楼市的总体发展平稳而健康。从当年听闻每平方3000的咂舌到如今不少人对低价房的诟病,消费者的心态在转变,社会的发展一直向前。
随着四月份以来一些新盘、大盘的相继入市,荆州在售楼盘均价全面突破了4000元/平方米的关口,而中央华府、楚天都市佳园、楚都御苑、滨湖国际则率先进入“6000元时代”。这对于众多普通购房者来说显然不是个好消息。如果下步楼市涨势依旧的话,不出意外,其后的华侨城、上海公馆等项目也将步入“6000+”的行列。
荆州楼市已步入大盘时代!虽然荆州未来楼市走向仍如“雾里看花”,但有一点是极为明确的:除个别楼盘所推出的极少量特价房外,荆州商品房每平方米均价将维持在5000元左右的水平,甚至在近几个月内还会有所上扬,部分购房者的降价愿望难以实现,“3”字头均价的房源将从此告别历史舞台。
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