作为广州今年重点推进的四区旧改之一——白云区罗冲围片区的首期旧改项目，潭村的改造进展，一直牵动着不少广州人的心。

　　特别是作为广州首批做地项目，潭村旧改无论是在改造方式还是拆补方案上，都会成为其他片区旧改的示范。

　　选择货币安置的，以房屋不同产权和结构分档补偿，加上3000元/㎡征收奖励，合计最高6600元/㎡。

　　被征收房屋实测面积小于280㎡的，可按280㎡计算安置面积，但差额部分面积需按4268元/㎡申购，实测面积大于280㎡的，多出部分按货币补偿。

　　这么看来，虽然纯货币补偿较低，但购买安置房的方案还是比较合理的，接近一换一，但暴富是不用想了。

　　而且以上只是最理想的完全合法房屋方案，参照周边的违建加建情况，村民能到手多少，还要打个问号。

　　如果积极响应政策，还能额外拿到29.7万搬迁奖励以及一年期的临时安置费6.72万，总共加起来234.42万。

　　最近，被誉为广州第一土豪村凤和(康乐村、鹭江村)又流出一版旧改补偿方案，（非终版，仅供参考）

　　根据该征求意见稿，有证房屋超出280平的，超出部分按40%补偿公寓，弃产补偿12500元/平。

　　值得注意的是，弃产的赔偿方式，让不少村民炸开了锅，其中，弃产选择货币补偿的线元/㎡赔偿，复建物业则按6000元/㎡赔偿。

　　例如沙溪村属“拆一补一”的面积内的，按照15000元/㎡标准给予补偿；超出“拆一补一”的权益面积部分，按照13500元/㎡标准给予补偿。

　　选择安置回迁，拿完补偿金，扣除买回迁房的钱，基本能做到1：1，选择货币回迁，连首付都不够交。选哪个更实惠，一目了然。

　　情报哥整理2019年部分热点城中村改造货币回迁方案，从数据分析，哪怕在经济稳健且市场比较火热的2019年，也不是每个村都能创造神线年部分热门旧改货币回迁方案一览

　　如果选择一次性货币补偿，即使是在天河、海珠和荔湾这些中心区，最高也只有2.5万/㎡的货币补偿。

　　而外围区域，货币补偿更低，一万以下的村也不少。最低的是白云区的田心村，一次性货币补偿只有7500元/㎡。

　　随着楼市调整，市场分化甚至是下行，尤其是市场+保障房住房体系双轨制的落地，广州旧改，或者说范围更大的城市更新原先的高补偿、高回报逻辑，已经不成立了。

　　原先市场化模式下的广州旧改，在市场预期看涨的前提下，土地价值水涨船高，中间利润空间大，开发商也更有意愿提供高补偿。