一夜之间拆迁返贫的时代降临?广州旧改颠覆性一幕发生
来源:杏彩体育官网入口 作者:杏彩体育官网入口网址 发布时间:2024-09-08 10:31:14 点击数:1
作为广州今年重点推进的四区旧改之一——白云区罗冲围片区的首期旧改项目,潭村的改造进展,一直牵动着不少广州人的心。
特别是作为广州首批做地项目,潭村旧改无论是在改造方式还是拆补方案上,都会成为其他片区旧改的示范。
选择货币安置的,以房屋不同产权和结构分档补偿,加上3000元/㎡征收奖励,合计最高6600元/㎡。
被征收房屋实测面积小于280㎡的,可按280㎡计算安置面积,但差额部分面积需按4268元/㎡申购,实测面积大于280㎡的,多出部分按货币补偿。
这么看来,虽然纯货币补偿较低,但购买安置房的方案还是比较合理的,接近一换一,但暴富是不用想了。
而且以上只是最理想的完全合法房屋方案,参照周边的违建加建情况,村民能到手多少,还要打个问号。
如果积极响应政策,还能额外拿到29.7万搬迁奖励以及一年期的临时安置费6.72万,总共加起来234.42万。
最近,被誉为广州第一土豪村凤和(康乐村、鹭江村)又流出一版旧改补偿方案,(非终版,仅供参考)
根据该征求意见稿,有证房屋超出280平的,超出部分按40%补偿公寓,弃产补偿12500元/平。
值得注意的是,弃产的赔偿方式,让不少村民炸开了锅,其中,弃产选择货币补偿的线元/㎡赔偿,复建物业则按6000元/㎡赔偿。
例如沙溪村属“拆一补一”的面积内的,按照15000元/㎡标准给予补偿;超出“拆一补一”的权益面积部分,按照13500元/㎡标准给予补偿。
选择安置回迁,拿完补偿金,扣除买回迁房的钱,基本能做到1:1,选择货币回迁,连首付都不够交。选哪个更实惠,一目了然。
情报哥整理2019年部分热点城中村改造货币回迁方案,从数据分析,哪怕在经济稳健且市场比较火热的2019年,也不是每个村都能创造神线年部分热门旧改货币回迁方案一览
如果选择一次性货币补偿,即使是在天河、海珠和荔湾这些中心区,最高也只有2.5万/㎡的货币补偿。
而外围区域,货币补偿更低,一万以下的村也不少。最低的是白云区的田心村,一次性货币补偿只有7500元/㎡。
随着楼市调整,市场分化甚至是下行,尤其是市场+保障房住房体系双轨制的落地,广州旧改,或者说范围更大的城市更新原先的高补偿、高回报逻辑,已经不成立了。
原先市场化模式下的广州旧改,在市场预期看涨的前提下,土地价值水涨船高,中间利润空间大,开发商也更有意愿提供高补偿。
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