风向变了! 青岛一97年老小区整体拆迁 老破小有救
来源:杏彩体育官网入口 作者:杏彩体育官网入口网址 发布时间:2024-09-08 10:28:49 点击数:1
需要先做一个说明,青岛近些年来实施拆迁的主要是城中村,就是那些平房;我这里所说的老破小,则是房龄比较大的老小区,是楼房。
郑州支路10号、12号、14号、16号、18号,是连在一起的一个老小区,共有448户,建成于上世纪80年代。
这两个小区,尤其是雁山小区,建成于1997年,房龄并不算太大,要知道青岛还有大批建成于1970、1980年代的房子没有拆迁,为什么这两个小区能率先获得拆迁?
而且,现在老破小的主格调是旧改,能够获得拆迁的只有城中村,为什么身为楼房的这两个小区能够获得拆迁?
我们知道,商丘路、郑州路、跨海大桥高架路合围的这一片区,在前几年实现了闫家山、香里等城中村的拆迁。
你想想,若是在这一片新兴之地上存在两个面积不小的老小区,无论怎么规划建设,这个片区都高大不上去。
去年,自然资源部印发了《关于开展低效用地再开发试点工作的通知》,决定在北京等15个省(市)的43个城市开展为期4年的低效用地再开发试点。
原来闫家山这一片肯定是低效用地,老小区随着城中村一起拆迁、片区整体提升开发,是符合“低效用地再开发”的范围的。
由此我们也能得到总结:下一步青岛大部分的老小区仍以旧改为主,能够得到拆迁的非常非常少,只有类似于上述两个小区的才能有机会获得拆迁。这个获得拆迁的条件是:周围成片区的规划开发,你一两个老小区在那里碍眼了。
无论是郑州路5号,还是郑州支路10号、12号、14号、16号、18号,其拆迁只有两种补偿方式:货币或者异地房屋,青岛前几天发布的房票政策在这两次拆迁中并没有实行。
原因就在于,这两个小区拆迁计划早于房票政策。这两个小区没有用房票,但以后其他拆迁的城中村、老小区还是要用房票的。
这里还有一个问题,有人会以为实施房票安置后,就没有货币、异地房屋补偿了。其实这是大大的错误理解。
“近年来我市安置方式主要有房屋安置与货币化安置,目前,国内部分城市已相继出台房票安置政策,房票安置作为货币化安置的一种补充形式,选择房票安置会在房票有效期内给予一定比例的政策性奖励,能满足被征迁居民对补偿安置方式的个性化、多样化需求,可进一步缩短征迁安置过渡周期。”
这里说的很明白,房票安置是货币化安置的一种补充形式。也就是说,青岛以后的拆迁将同时存在房屋安置、货币化安置、房票安置三种补偿方式,但选择房票安置的将有政策性奖励。
对于拆迁户,是可以自由选择哪种安置方式的。但近期有买房计划的拆迁户,还是房票安置更合适,可能货币化安置给你400万,房票安置就会给500万。
综上所述,老破小的未来并没有得到根本性扭转,但那种身处整体规划发展片区的老小区,确实迎来了新的机遇。
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