2009年，节约集约用地试点示范省的建设标志着城市更新试点阶段拉开序幕，期间将旧城镇、旧厂房、旧村庄的改造作为重要任务。2021年，“十四五”规划期间提出了加快推进城市更新行动，并将城市更新提升为国家战略， 城市更新进入推进阶段。

　　城市化在提高居民幸福感的同时，也带来了诸多挑战，暴露出城市发展中的不均衡和不足，亟需进行城市更新和提升生活质量。在十四五规划的指导下，城市更新将聚焦满足居民对优质生态环境、便捷交通和现代城市建筑的需求。城市更新存在多元化场景，其中的细分领域包括环境更新、小区更新、文化更新、功能更新、生态更新、交通更新、建筑更新。随着计算机技术等新兴科技的快速发展，城市更新正充分利用这些技术，整合自动化管理和人工智能等智能化手段，以提升城市管理效率和服务水平。这不仅应对了未来发展趋势的需求，还推动了城市向现代化和可持续发展的方向迈进，实现多领域的协同发展。

　　在相关部门指导下城市更新项目已在多个场景中展现出了卓越的成果，各省市都有值得借鉴的成功案例。2024年1月30日，住建部的《城市更新典型案例（第一批）的通知》 共印发了28个城市更新典型案例，涵盖了既有建筑更新改造，城镇老旧小区改造，完整社区建设，活力街区打造城市功能完善，城市基础设施更新改造，城市生态修复，城市历史文化保护传承八大方向，为各地积极探索、分类推进实施城市更新行动起到了示范作用。

　　随着科技进步和城市化加速，未来城市发展的新模式正逐步形成，这些新模式以其创新性，重新定义城市更新，勾勒出高效、智能、绿色、可持续的城市未来。在城市更新的多个方面，如厂网一体化、产城融合、住房、扩展现实技术、EOD模式及低空经济等，每项模式都代表着对未来城市生活的深入思考与积极探索。预期这些模式将随着时间推移而逐渐成熟和普及，在未来城市规划和发展中发挥关键作用，推动城市向更繁荣宜居的方向发展。

　　未来大部分场景的市场规模都在增加，各个领域的投资将加大，得益于低空经济的发展特别是交通更新和环境更新市场规模增幅显著。同时随着小区更新完成，居民对环境、文化和生态更新需求将上升，交通系统智能化升级正在进行，预计短期内将提高通行效率，满足部分居民需求，使得5年后需求度小幅减少。除小区更新外所有场景的实现难度都将有所下降，无人机和6G技术将在多领域得到应用。

　　未来五年后，随着高性能电动系统、高算力边端设备、6G通信、新建筑材料等前沿技术的不断发展和应用，城市更新将实现更高效、更智能和更绿色的发展，全面提升城市的宜居性和居民的生活质量。