有农民朋友咨询，城中村改造，整村都要被拆迁，有合法住房却不给补偿，怎么办？在圣运律师多年来代理的案件中，有很多朋友都因城中村改造项目遇到了征拆补偿不合理的困扰。本来是为了城镇化进程的加快，却让有些拆迁户朋友的生计无法保障，这该如何处理呢？

　　因此特在9月4日周一（10：00）的直播中，我们将以城中村改造项目为主题，为大家进行直播互动解答！本期节目，北京圣运律师事务所律师将做客直播节目，为大家详细剖析城中村改造，如何提高补偿。直播节目中，我们还将在线互动，实时回答网友提出的与征地拆迁相关的系列相关问题。本文中圣运律师也将总结城中村改造项目涉及到的几大关键点，有需要的朋友们可以点赞、收藏！

　　第一种模式：政府发文要求村委会自行改造，村委会资金不足的情况下，有些开发商会注资进行联合开发。

　　特别注意：按照我国现行的《土地管理法》规定，城中村的改造，土地是集体的，要拆迁必须要对土地和房屋进行征收。征收之后行政机构才能够按照《土地管理法》规定的征收程序来进行拆迁，如果没有经过这套征收程序，就是不合法的。而针对集体土地的征收，只有国务院和省级人民政府才有权利按照各自的权限进行征收。

　　按照我国《村民委员会组织法》的规定，村委会是村民自治组织，不是官僚机构更不是权力机构。在农村村委会是选取代表来行使村民日常的权利，是村民授权给村委会干部来行使权利的。实践中，遇到村委会擅自拆迁或者旧城改造，侵犯到村民的权益时，村民可以依法行使村民的权利，召开村民大会对违法行为进行制止。

　　城中村改造按照法定的征收程序来进行，征收主体是国务院和省级政府，作为区县级人民政府无权进行征收。从我国《宪法》以及《民法典》都保护农民的财产权益不受侵犯来看，如果区县政府下发相关的改造文件授权开发商或授权征收办来拆迁都是违法的。另一种，如果在征收时区县政府下发国有土地上征收补偿决定也是违法的，下发征收补偿决定是全国授权国务院制定的，在集体土地上参照国有土地上征收模式进行，属于越权违法行为。

　　圣运律师提示广大拆迁户朋友们，征地拆迁须严格按照法律程序进行，在现实中，因为种种情况，征收方往往会在程序上出现疏漏。广大拆迁户维权时，需要认真分析，抓住其程序违规的地方，尽力维护自己的合法权益。