如今，旧改正式取代棚改已经确定，众所周知，棚改是推动房价上涨的重要动力，而旧改和棚改，恰好是两种完全不同的方向，显然，从今年下半年开始，楼市将更加趋于稳定，房价快速上涨的可能性并不大，然而，旧改正式确定之后，不同的群体反响不一，可谓是几家欢喜几家愁，其中最不高兴的就是这三类人。

　　炒房客不高兴很好理解，对于炒房客而言，盈利的基础在房价的上涨和住房的转卖，因而当一个城市开始棚改之时，对于炒房客而言是一个重要的吸引因素，一方面创造了大量的购房需求，另一方面推动了房价的上涨，因此我们看到，每当某个城市传出棚改消息时，都少不了炒房客的活跃身影。然而旧改的实行，一方面否定了棚改另一方面，从此次四万亿旧改的规模来看，近几年内，大规模棚改的可能性并不大。而今年的炒房客，恰好面临房价下跌趋势明显、房屋出手困难的难题，旧改来袭之下，炒房客的处境将变得更加艰难。

　　如果是危楼的话，那已经失去了旧改的价值，只能等待棚改，那么在旧改之下，这一类住房不仅无法进行改造，还使得该住房等待棚改的时间大大延长，房主原本可以趁机改善住房，获得大笔的拆迁补偿，希望就此落空。假如房子已经相当老旧，符合旧改标准，三四线的等待棚改改善住房的住户同样不高兴，道理也很简单。对于三四线城市而言，除非是棚改，老旧小区的老房子基本没有多大的价值，想要转卖也并不好卖，即使进行旧改，也不能为老房子带来多少附加值，指望通过棚改换新房的住户，不仅期待无望，同时旧改也并不能真正改变居住质量。

　　比起真正的住户，三四线老旧小区住房的投资者更加失望，毕竟对真正的住户而言，进行旧房改造，哪怕住房质量改善有限，好歹也比旧改之前要强一点，毕竟房子是用来住的，但投资者不同，三四线城市本身房价上涨空间，而今，三四线城市还存在房价过快下、住房库存压力大的问题，投资者购买这种房子基本是冲着丰厚的拆迁补偿，在旧改之下，拆迁补偿可能也只是炒房客的幻想，很有可能导致这些住房干脆就砸在投资者手里，毕竟在三四线城市别说是老房子，就算是新房，也越来越难卖出去。

　　旧改之下，旧改承包商、一二线城市老旧小区住户、投资者，或许还能算是潜在的受益人，而以上这三类人，可就高兴不起来了，