旧改正式确定后几家欢喜几家愁最不高兴其实是这三类人
来源:杏彩体育官网入口 作者:杏彩体育官网入口网址 发布时间:2024-09-08 10:29:43 点击数:1
如今,旧改正式取代棚改已经确定,众所周知,棚改是推动房价上涨的重要动力,而旧改和棚改,恰好是两种完全不同的方向,显然,从今年下半年开始,楼市将更加趋于稳定,房价快速上涨的可能性并不大,然而,旧改正式确定之后,不同的群体反响不一,可谓是几家欢喜几家愁,其中最不高兴的就是这三类人。
炒房客不高兴很好理解,对于炒房客而言,盈利的基础在房价的上涨和住房的转卖,因而当一个城市开始棚改之时,对于炒房客而言是一个重要的吸引因素,一方面创造了大量的购房需求,另一方面推动了房价的上涨,因此我们看到,每当某个城市传出棚改消息时,都少不了炒房客的活跃身影。然而旧改的实行,一方面否定了棚改另一方面,从此次四万亿旧改的规模来看,近几年内,大规模棚改的可能性并不大。而今年的炒房客,恰好面临房价下跌趋势明显、房屋出手困难的难题,旧改来袭之下,炒房客的处境将变得更加艰难。
如果是危楼的话,那已经失去了旧改的价值,只能等待棚改,那么在旧改之下,这一类住房不仅无法进行改造,还使得该住房等待棚改的时间大大延长,房主原本可以趁机改善住房,获得大笔的拆迁补偿,希望就此落空。假如房子已经相当老旧,符合旧改标准,三四线的等待棚改改善住房的住户同样不高兴,道理也很简单。对于三四线城市而言,除非是棚改,老旧小区的老房子基本没有多大的价值,想要转卖也并不好卖,即使进行旧改,也不能为老房子带来多少附加值,指望通过棚改换新房的住户,不仅期待无望,同时旧改也并不能真正改变居住质量。
比起真正的住户,三四线老旧小区住房的投资者更加失望,毕竟对真正的住户而言,进行旧房改造,哪怕住房质量改善有限,好歹也比旧改之前要强一点,毕竟房子是用来住的,但投资者不同,三四线城市本身房价上涨空间,而今,三四线城市还存在房价过快下、住房库存压力大的问题,投资者购买这种房子基本是冲着丰厚的拆迁补偿,在旧改之下,拆迁补偿可能也只是炒房客的幻想,很有可能导致这些住房干脆就砸在投资者手里,毕竟在三四线城市别说是老房子,就算是新房,也越来越难卖出去。
旧改之下,旧改承包商、一二线城市老旧小区住户、投资者,或许还能算是潜在的受益人,而以上这三类人,可就高兴不起来了,
上一篇:深圳旧改、棚改、综合整治和土地整备的区别! | 打印该页 | 下一篇:棚改缩水旧改来袭大规模旧改将对房价产生什么影响尤其 |