筼筜湖畔幸福新家园 厦门最大旧城改造项目加速托起“
来源:杏彩体育官网入口 作者:杏彩体育官网入口网址 发布时间:2024-09-08 10:29:45 点击数:1
2002年6月,“提升本岛、跨岛发展”重大战略提出,为厦门打开了发展新格局。二十年初心不改,2022年1月,厦门市岛内大提升指挥部正式揭牌,再一次吹响提升本岛新一轮“冲锋号”,奋力推进本岛提升驶入高质量发展的快车道。两年来,指挥部系统性梳理策划岛内大提升发展脉络,通过高效决策协同、强化规划引领、加强项目带动、实施城市更新等一系列举措,充分发挥指挥部对推动片区开发、项目建设的体制机制优势,持续推动本岛提升高质量发展。
“更高站位谋划、更实作风推进、更大手笔建设”……2023年12月13日起,人民网福建频道将陆续推出系列报道,全面展示厦门岛内大提升在城市更新、产业转型升级、城市建设品质提升、历史文化保护利用等领域积极作为,通过再造发展空间、优化本岛格局、完善城市功能、推进产业转型升级、强化绿色发展、提升民生保障等方面发力,不断释放厦门的城市更新活力,市民幸福指数稳步提升。
厦门“会客厅”——美丽的筼筜湖东南岸,坐落着拥有“筼筜春晓”“曲岸荷香”等四季胜景的南湖公园。与公园南门一路之隔,塔吊高耸林立、工程车繁忙穿梭……这个城市最大的旧城改造项目——湖滨片区改造提升项目正如火如荼建设着。
每隔一段时间,市民何女士就会来到南湖公园南门观望项目进展。看着拔地而起的一栋栋高楼,这个湖滨四里的老业主满是欣喜,憧憬着回迁幸福新家园的日子。她说,湖滨一里至四里的房屋是上世纪80年代的多层建筑,部分住宅为预制板房,抗震系数低、使用年限较长且公共配套不足,片区居民普遍希望尽快进行旧城改造、更新提升并原地安置,“现在有了好盼头”。
“幸福新家园初见端倪,力争在2025年竣工交付。”厦门市岛内大提升指挥部有关负责人表示,按照体现新发展理念、推动高质量发展、创造高品质生活要求,地处鹭岛思明区核心区域的湖滨片区旧城改造项目,着眼于整体提升人居环境和城市品质,彰显城市让生活更美好,更好满足群众对美好生活的需要,为全市积累经验、作出示范。
12月1日,随着滨东小学教学楼顶板混凝土浇筑完成,湖滨四里九龙标段所有建筑主体结构实现封顶。此前一天,该标段12栋安商房完成全部封顶。
湖滨四里九龙标段也因此成为湖滨片区改造提升项目4个标段中最先实现全封顶的标段。据悉,该标段2022年6月30日桩基开工,由6个地块组成,总建筑面积超过26万平方米,其中地上建筑面积逾16万平方米,地下建筑面积约10万平方米,包括12栋安商房、滨东小学和政务中心等主体工程。其中,本次封顶的滨东小学,总建筑面积约23060平方米,规划设置36个班级,建成后,不仅学校办学条件将迎来升级,也将进一步提升湖滨片区的教育资源。
据了解,湖滨片区改造提升项目共建设45栋安商房、5所学校,目前片区其他标段也正在冲刺主体结构封顶重要节点,力争今年底28栋主楼封顶,春节前35栋主楼封顶。
“在确保质量、安全的基础上,按照‘抢抓进度、保质保量完成、又好又快’要求全力组织施工建设”,建设单位思明城建和代建单位建发建管有关负责人介绍,在厦门市岛内大提升指挥部和思明区人民政府等牵头指挥下,湖滨片区改造提升项目由建发房产全程负责片区征拆、规划、建设、交付等代建工作的推进。其中,开工建设以来,克服了地质条件差、周边环境复杂、施工场地狭小等不利因素,保障了建设项目有序推进,如期完成节点目标。
“项目稳健快速有序进展,离不开岛内大提升指挥部的统筹推进。”上述负责人介绍,作为岛内核心区的大组团旧城改造项目,湖滨片区改造提升项目相关规划方案或调规(规划细节调定)方案,需要通过厦门市城市规划委下设的建设与环境艺术委员会审批。而厦门市岛内大提升指挥部揭牌后,推动该项目进展的第一件事就是“重点协调安商房方案、公建方案在环艺会快速上会过审”,两者先后于2022年1月17日、3月15日顺利通过环艺会审批,为项目顺利快速建设“开了好头”。
其后,在建设过程中,厦门市岛内大提升指挥部、市建设局(重点办)等又发挥协调作用,助力解决了施工建设中的众多急难愁盼,“让整个项目建设保持在快车道上行驶。”
湖滨片区改造提升项目是厦门“岛内大提升”的重点民生工程,也是该市最大的旧城改造项目、第一个地下空间全片区整体开发项目。
“项目致力于打造成一个以品质居住为主导,以教育文化、特色商业为支撑的现代化、国际化典范社区,为宜居思明、宜居厦门添彩加分。”滨北超级总部及湖滨片区分指挥部负责人说。
“湖滨片区改造提升项目是提升居民居住安全的大事,也是促进岛内大提升的好事。”思明区筼筜街道有关负责人介绍,针对湖滨片区改造提升,筼筜街道曾于2019年进行摸底调查,逾九成业主支持片区改造。
民之所盼,政之所向。2020年4月,湖滨片区改造提升工作正式启动,厦门市委、市政府从全市相关部门抽调干部,会同思明区、建发集团,共同组成工作组,深入社区开展数据核实、意见征集;当年6月,片区改造提升项目方案正式公布,商谈工作随之开始,“通过广泛的政策宣传、片区愿景介绍以及细致入微的群众工作,老湖滨们对改造提升方案普遍比较认可”;当年10月,片区开展居民业主的商谈、签约,“仅仅2个月即完成第一轮签约,签约率达到99.63%”;2021年2月底片区启动征收,居民交房踊跃,当年6月片区开始组织拆除,11月片区169栋楼房全部拆平,实现净地交付;12月,为把湖滨片区改造提升项目做成民心工程,坚持公平公正开展片区选房号抽取工作,“仅用一天,就完成4800余户居民的选房号抽取”;2022年3月,以线上线下相结合的方式开展选房并优化选房流程,“不到22天,完成片区近5000套安置房的选房工作”。
值得一提的是,湖滨片区改造提升工作的启动和加速开展,是近年来厦门加快岛内大提升的缩影。2019年,厦门市委、市政府发出岛内大提升纵深推进冲锋令,陆续成立10个市级片区指挥部,重点攻坚、快速推进旧城旧村改造;2021年12月,为进一步强化市级统筹、打破行政区划和领域的划分、推进岛内大提升工作,服务新一轮全方位高质量发展超越,更高水平建设高素质高颜值现代化国际化城市,厦门决定“合十为一”成立厦门市岛内大提升指挥部。
湖滨片区改造提升项目由此进入建设加速期。2022年1月4日,厦门市组织2022年新年“开门红”重大项目集中开工活动,湖滨片区改造提升等重大项目正式拉开建设大幕;第二天,厦门市岛内大提升指挥部揭牌运作,为湖滨片区改造提升等岛内大提升项目高质高效施工建设保驾护航。
项目开发时间轴显示:2021年2月湖滨片区启动征迁,仅用八个月完成并做到拆迁与建设无缝衔接,同年11月安商房项目开工建设;2022年5月完成安商房出让,6月完成桩基及上部主体工程开工建设;今年8月中旬,湖滨四里九龙标段B06地块首栋安商房封顶,10月底,该地块安商房主体结构均全面封顶,成为湖滨片区安商房建设最先实现封顶的地块;12月初,九龙标段成为第一个全封顶标段。
“项目已全面进入主体施工阶段,正持续优化施工组织。”厦门市岛内大提升指挥部工作人员介绍,指挥部在支持湖滨片区其他标段全力冲刺主体结构封顶施工的同时,也着力推动片区市政配套工程项目开工建设,力争2025年下半年基本完成建设,并将加快湖滨片区原业主回迁幸福家园的步伐。
“项目采用‘政府主导+国企实施+安商房建设’及片区资金平衡的有机更新模式,探索老旧小区改造之路。”工作人员介绍,湖滨片区改造提升项目重点建设安商房、社区配套、教育配套工程和地下配套设施等,大力建设“高尚现代居住社区和滨水形象展示区”,大幅提升片区居民居住品质,大举优化中心城区空间。
对于何女士这些湖滨片区老业主们来说,高品质新居备受期待,更是“心头事”。如何以通过改造提升更好地托起他们的“宜居梦”?
“指挥部坚持安商房‘高标准规划、人性化设计、高品质建设’。”工作人员介绍,除了改造提升为钢筋混凝土建筑,湖滨片区改造提升项目将景观最好的沿湖地块用于建设安商房,让更多被搬迁人能在生活中饱览沿湖美景;安商房外立面采用类玻璃幕墙,更显现代化风格;房型设计一再优化,务求将“实用舒适”“得房率高”做到极致,采用全板式结构,确保明厨明卫,所有户型均南北通透;小区景观、智能化等设施坚持不低于优质商品房标准设计,并把解决原片区车位配套不足、社区配套设施老旧等群众关心关切的问题摆在重要位置。
不仅如此,为让“老湖滨们”早日住进高品质新居,开建以来,厦门市岛内大提升指挥部从建设审批、施工调度到竣工投用、选房安置等,实行全流程跟踪调度、全流程加速助推项目建设进度,而市区两级合力,各区、各部门协同联动跑出“加速度”:湖滨片区安商房及公建方案审批缩短近一个月;各项目建设在狠抓质量和安全下,顺利完成目标节点……
此外,从周边公共配套来看,湖滨片区改造提升项目坐拥“家门口的美丽公园”——南湖公园,毗邻知名大型商场,休闲购物场所近在咫尺;片区内还建有多所中小学、政务中心等,教育等公建配套齐全;而实施地下空间全片区整体开发,建设融通一体的停车场并联通两条地铁线,“地段恰好是厦门地铁1号线号线的交汇点”,交通出行极为便利。
尤值一提的是,湖滨片区集聚了丰富的教育资源,包括建设有湖滨中学、滨东小学、外国语附属小学、第八幼儿园、第九幼儿园等配套学校,预计将于2025年全部实现竣工交付,未来片区教育优势引人瞩目。其中,今年12月,湖滨中学、滨东小学已率先完成校区结构封顶。(余乃鎏 陈博 邓娜)
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