该公告指出，将军祠片区旧城改造项目范围内基础设施均未达标准＋受限于操作空间不足等客观原因，因此

　　公告提及，区政府组织有关部门对将军祠片区旧城改造项目范围内基础设施情况进行了调查认定，根据各部门意见，综合认定结果如下：

　　将军祠片区旧城改造项目范围内供水、排水防涝、道路、停车、消防、园林绿化等6项专业基础设施均未达现行配置标准的50%，且受限于操作空间不足等客观条件限制，难以改造提升。

　　该文件称，为了进一步梳理基础设施短板，启动将军祠片区旧城改造工作，为后续历史文化传承、片区环境品质提升提供基础分析。

　　基础设施调查认定：主要对片区内包括供电、管道供气、供水、排水防涝、道路、停车、消防、人防、园林绿化等设施进行调查，并根据现行规范对基础设施的现状进行评价，若基础设施的现状不符合现行规范的，则认定为存在基础设施落后的情况。

　　关于《厦门市思明区人民政府关于将军祠片区旧城改造项目基础设施落后认定结果征求意见的公告》的政策解读

　　为改善人居环境相关工作，区政府印发了《厦门市思明区人民政府关于将军祠片区旧城改造项目基础设施落后认定结果征求意见的公告》（厦思政征〔2024〕2号，以下简称《公告》），现就《公告》有关政策解读如下：

　　为了进一步梳理基础设施短板，启动将军祠片区旧城改造工作，为后续历史文化传承、片区环境品质提升提供基础分析。

　　（二）《厦门市自然资源和规划局关于印发国有土地上房屋征收涉及危房集中、基础设施落后情形认定的操作指引的通知》（厦资源规划综〔2023〕18号）。

　　委托专业机构对将军祠片区进行基础设施现状调查与分析，组织资源规划、住房、供电、供气、供水、消防、建设、交通、市政园林等相关部门对于调查结论进行论证，并结合第三方机构出具的鉴定、评价意见，综合作出认定结果并征求社会公众的意见。

　　基础设施调查认定：主要对片区内包括供电、管道供气、供水、排水防涝、道路、停车、消防、人防、园林绿化等设施进行调查，并根据现行规范对基础设施的现状进行评价，若基础设施的现状不符合现行规范的，则认定为存在基础设施落后的情况。

　　落后认定结果征求意见公告：告知基础设施调查认定范围及认定意见，并征求房屋所有权人及公房承租人的意见。征求意见期限自2024年2月29日起计30天。房屋所有权人、公房承租人如对认定意见有异议，应当在征求意见期限内提交书面反馈意见至现场办公地点，并提供合法有效身份证明、产权证（公房租赁合同）复印件及相关资料。

　　该公告一出，在市场上引起一众哗然。有业主懵了，纷纷猜测：小区提升改造没有希望，那么是否会启动拆迁？

　　为了保障、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

　　第五种情形是：由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要。

　　也就是房屋征收的前提条件就是，要做基础设施落后认定。但是做了基础设施落后认定，不一定马上能实施旧改拆迁。

　　对此厦门市自然资源和规划局回复，该地块于2013年划拨给厦门市轨道交通集团有限公司，作为“轨道交通1号线一期工程-将军祠站至文灶站区间隧道”项目。

　　将军祠板块之所以关注度如此之高。一是其占位岛内优质地段，这里拥有厦门顶尖教育资源，以及醇熟的配套；二是在厦门城市更新浪潮下，板块将释放新的供应，据悉将军祠地块预计近期出让。

　　湖滨片区改造提升项目为其他老旧小区树立了样板，因此岛内不少老旧小区的拆迁预期被放大，如槟榔板块，石亭小区……

　　其中，石亭小区在滨北总部规划加持下，拆迁预期炒作风靡，房价从5万飙到近9万，目前以旧改剧本演绎，房价也回落到4万。

　　毫无疑问，不管是旧改还是拆迁，都能让板块注入新的高能级配套，加上岛内核心地段，让将军祠板块这些小区的命运走向更受期待。