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　　由上图可知，白银价格2006年至2007年基本稳定在4000元/kg上下，2008年下半年受金融危机的影响，白银价格开始下滑，2008年底最低降至2388元/kg。2009年至2010年底，白银价格逐步稳步增长到6636元/kg，2011年1月至4月白银价格迅速上涨到10639元/kg后开始回落，至评估基准日白银价格已降到3442元/kg。

　　根据以上“上海金交所白银现货结算价变化图”，本项目评估基准日时点白银价格为3442元/kg。该价格已处于底谷，未来白银现货价应会有所反弹并波动上行，本项目考虑到评估计算的服务年限较长(15.83年)，白银现货价取评估基准日前三年平均值5098.30元/kg。经计算本项目评估铅精矿中银的品位为513.68g/t。据全国统一的银产品计价系数，含Ag品位为513.68g/t的铅精矿银金属计价系数为77%。

　　由上图可知，自2003年至2010年底，黄金价格基本是平衡上升的态势，2011年1月至9月金价格迅速上涨到393.48元/g后开始回落，止评估基准日1#金价格已降到240.59元/g。

　　根据以上“上海金交所1#金现货收盘价变化图”，本项目评估基准日时点1#金价格为240.59元/g。该价格已处于底谷，未来1#金现货价应会有所反弹并波动上行，本项目考虑到评估计算的服务年限较长(15.83年)，1#金现货价取评估基准日前一年平均值290.70元/g。经计算本项目评估铅精矿中金的品位为1.83g/t。据全国统一的金产品计价系数，含Au品位为1.83g/t的铅精矿金金属计价系数为80%。

　　根据企业提供的财务报表，栖霞山铅锌矿硫精矿的销售地区在南京市附近，销售价格2013年平均413.16元/吨，2014年平均337.38元/吨。两年算术平均为375元/吨，同时参考2015年1-6月的销售均价为330元/吨。综合确定硫精矿销售价格为375元/吨。

　　正常生产年销售收入＝铅精矿含Pb销售收入＋锌精矿含Zn销售收入＋铅精矿含Au销售收入＋铅精矿含Ag销售收入＋硫精矿销售收入

　　据与本项目评估同基准日的“固定资产清查评估汇总明细表”，经计算栖霞山铅锌矿固定资产原值合计37410.46万元，其中：房屋建筑物9602.44万元，井巷工程21395.43万元，设备购置及安装6412.59万元；净值合计22164.62万元，其中：房屋建筑物6381.75万元，井巷工程12359.02万元，设备购置及安装3423.85万元。

　　据与本项目评估同基准日的“在建工程清查评估汇总明细表”，栖霞山铅锌矿在建工程为零。则：本项目评估用固定资产原值为37410.46万元，其中：房屋建筑物9602.44万元，井巷工程21395.43万元，设备购置及安装6412.59万元；净值合计22164.62万元，其中：房屋建筑物6381.75万元，井巷工程12359.02万元，设备购置及安装3423.85万元。

　　据与本项目评估同基准日的“在无形资产—土地使用权评估明细表”，栖霞山铅锌矿土地占用费17308.47万元。本项目评估无形资产投资17308.47万元。该无形资产投资在评估基准日流出。

　　流动资金是为维持正常生产所需的周转资金。采矿权评估流动资金采用扩大指标法估算流动资金。有色金属矿山企业销售收入资金率为35%～45%，本次评估取40%。则：

　　按生产负荷在2015年初投入流动资金13702.82万元，在评估计算期末2030年回收全部流动资金13702.82万元。

　　据《矿业权评估参数确定指导意见》(CMVS30800-2008)，矿业权评估中，成本是矿山企业存货---矿产品的生产成本（对应的，收入是矿产品的销售收入）。而本属于企业当期损益类的期间费用，分摊在矿产品的部分，与矿产品生产成本合计构成了总成本费用。

　　根据“2014年财务报表”，2014年采出矿石33.04万吨，发生原材料费用919.46万元，采矿原材料费单位成本27.83元/吨；选矿入选矿石33.09万吨，发生原材料费用1058.63万元，选矿原材料费单位成本32.00元/吨；采选原材料费合计单位成本59.82元/吨。评估人员分析认为该材料费单位成本符合该矿实际材料消耗，本项目评估外购材料费单位成本取59.82元/吨。

　　根据“2014年财务报表”，2014年采出矿石33.04万吨，发生电费542.16万元，水电费338.51万元，采矿电费单位成本16.41元/吨，水电费单位成本10.24元/吨；选矿入选矿石33.09万吨，发生电费744.84万元，选矿电费单位成本22.51元/吨；采选水电费合计单位成本49.16元/吨。评估人员分析认为该材料费单位成本仅符合当前该矿开采-525m水平的实际电费消耗，但对于本次评估可采储量都在-525m至-775m水平，考虑提升费用增加，本项目评估外购材料费单位成本取57.16元/吨。

　　根据“2014年财务报表”，2014年采出矿石33.04万吨，发生工资2074.61万元、福利62.51万元、工资附加902.79万元，另有制造费用中工资577.73万元、福利23.90万元、工资附加265.59万元，水电费338.51万元，采矿工资福利及附加单位成本118.24元/吨；选矿入选矿石33.09万吨，发生工资1350.35万元、福利48.16万元、工资附加546.19万元，选矿工资福利及附加单位成本58.78元/吨；采选工资福利及附加合计单位成本177.02元/吨。评估人员分析认为该单位成本仅符合该矿实际工资福利及附加实际，本项目评估工资福利及附加单位成本取177.02元/吨。

　　根据“2014年财务报表”，2014年采出矿石33.04万吨，发生修理费182.99(=34.13+148.86)万元，采矿修理费单位成本5.53元/吨；选矿入选矿石33.09万吨，发生修理费13.77万元，选矿修理费单位成本0.42元/吨；采选修理费合计单位成本5.95元/吨。评估人员分析认为该修理费单位成本偏低，本项目评估按固定资产机器设备原值提存率5%计算修理费单位成本为9.16(=6603.21×5%÷35)元/吨。

　　按照《矿业权评估参数确定指导意见》（CMVS30800－2008），井巷工程应按原矿产量和国家规定计提标准提取维简费，不再计提折旧。

　　据《矿业权评估参数确定指导意见》（CMVS30800－2008），矿业权评估中确定折旧年限原则上可分类按房屋建筑物折旧年限20～40年，机器、机械和其他生产设备折旧年限8～15年，本项目评估房屋建筑物按25年计提折旧，机器设备按12年计提折旧。本项目评估房屋建筑物和机器设备残值率均按5%计。固定资产折旧方法采用年限平均法。其评估折旧计算公式为：

　　根据《矿业权评估参数确定指导意见》，房屋建筑物和设备采用复原重置及按固定资产折旧年限更新的原则考虑更新资金投入，即设备、房屋建筑物在其计提完折旧后的下一时点（下一年或下一月）投入等额初始投资。

　　本项目评估机器设备在2020年投入更新改造资金7502.73万元，同时回收残值320.63(=7502.73÷1.17×5%)万元；在评估计算期末2030年回收残余值1393.20万元。

　　根据财政部《关于提高冶金矿山维持简单再生产费用标准的通知》(财企[2004]324号)，从2004年1月1日起，将冶金矿山维简费标准提高到每吨原矿提取15～18元。其中，国有大中型冶金矿山企业维简费标准为18元/吨，其他冶金矿山企业可根据自身条件在15～18元/吨的范围内自行确定提取标准。企业提取的维简费全部计入生产成本。

　　根据《矿业权评估参数确定指导意见》（CMVS30800-2008），维简费应按财税制度及国家的有关规定提取，并全额纳入总成本费用中。对计提维简费的金属矿等，可按评估计算的服务年限内采出原矿量和采矿系统固定资产投资计算单位矿石折旧性质的维简费，以维简费扣除单位矿石折旧性质的维简费后全部余额作为更新性质的维简费，以更新性质的维简费及全部安全费用作为更新费用列入经营成本。

　　本项目评估根据企业实际确定计提的维简费为16.00元/吨。经计算折旧性质维简费为22.16（= 12359.02÷553.93）元/吨。本项目评估折旧性质维简费取16元/吨，更新性质的维简费取0元/吨。

　　根据关于印发《企业安全生产费用提取和使用管理办法》的通知（2012年2月14日 财政部 生产监督管理总局 财企〔2012〕16号），金属矿山地下开采，安全费用计提标准为10元/吨，尾矿库安全费用标准为1.5元/吨，故本项目评估安全费用取11.50 元/吨。

　　根据“2014年财务报表”，2014年采出矿石33.04万吨，发生外包费用1468.14万元，采矿外包费单位成本44.43元/吨；选矿无外包费用；采选外包费合计单位成本44.43元/吨。评估人员分析认为该外包费单位成本符合该矿实际，本项目评估外包费单位成本取44.43元/吨。

　　根据“2014年财务报表”，并将其中采矿选矿成本中的运费、化验费、其他及制造费用中的机物料消耗、运输费、劳务费、归类为其他制造费用，经计算2014年其他制造费用合计为1206.40万元。折算其他制造费用单位成本36.51元/吨。评估人员分析认为该单位成本符合该矿实际，本项目评估其他制造费用单位成本取36.51元/吨。

　　本次评估管理费用包括矿产资源补偿费、摊销费及其他管理费用。将财务报表中管理费用扣除矿产资源补偿费、折旧、无形资产摊销、长期摊销费用的剩余部分归为其他管理费用，矿产资源补偿费和摊销费依据矿业权评估相关规定需重新计算。具体如下：

　　根据企业提供的财务报表及评估人员调查了解，该矿铅锌金银硫矿产资源补偿费费率统一按2%计征。则：

　　根据《矿业权评估参数确定指导意见》，摊销费包括无形资产（含土地使用权）、其他长期资产、以及后续勘查投资的摊销。土地使用权摊销年限，应以土地使用权剩余使用年限确定。本项目评估考虑到土地租用年限与矿山服务年限接近，评估按服务年限摊销。则单位摊销费为31.03元/吨。

　　据“2014年财务报表”，2014年采出矿石33.04万吨，2014年共发生管理费用4020.71万元，其中包含矿产资源补偿费423.72万元、折旧287.56万元、无形资产摊销144.64万元、长期摊销费用22.22万元。扣除以上四项后其他管理费为3142.57万元，折算管理费用单位成本为95.10元/吨。

　　据《矿业权评估指南》（2006年修改方案），假设流动资金中30%为自有资金，70%流动资金的利息计入财务费用。本项目评估采用的流动资金为13702.82万元，评估基准日基准利率为5.60%。本项目评估年利息支出为13702.82×70%×5.60%＝537.15（万元），利息支出单位成本为537.15÷35.00 ＝15.35（元/吨）。

　　总成本费用是指各项成本费用之和。经营成本是指总成本费用扣除折旧费、折旧性质的维简费、无形资产投资摊销费和利息支出后的全部费用。

　　产品销售税金及附加指矿山企业销售产品应负担的城市维护建设税、资源税及教育费附加。城市维护建设税和教育费附加以纳税人实际缴纳的增值税为计税依据。

　　根据我国有关规定，黄金产品免征增值。