为贯彻落实党中央、国务院有关决策部署，住房城乡建设部指导各地积极探索、分类推进实施城市更新行动，积累了一批好经验好做法好案例。为发挥典型案例示范作用，2024年1月24日，住房城乡建设部办公厅印发了第一批8类共28个城市更新典型案例，现将逐类推介具体内容。本期推送第一类：既有建筑更新改造案例，欢迎分享。

　　这座建于20世纪70年代的建筑，于2021年通过利用光伏主导的低碳技术实施全面改造，从用能迈向产能，成为零碳运行建筑，同时集科研、展示、体验等功能于一体，来自企事业单位、高校、科研院所等社会各届的朋友们纷纷前去参观！

　　项目位于北京市朝阳区，原为中国建筑科学研究院空气调节研究所办公楼，总建筑面积3000平方米。改造以净零能耗、净零碳排放为设计目标，同时打造城市更新领域既有建筑节能降碳范本，启动建筑迈向低碳、零碳、产能的创新实践。项目依据“建筑节能改造优先、设备系统改造优化、高比例建筑光伏应用、光储直柔创新示范”的技术路线实施改造，助力城市绿色低碳新发展。

　　1.对建筑单体实施一体化改造。改造中充分保留原有建筑的外观风貌，针对建筑热工薄弱环节，实施全楼门窗幕墙改造，整体更换一级能效采暖、空调设备系统，降低建筑自身能耗，改造后实测全年碳排放量为189吨，较改造前减少15%左右。

　　2.探索光伏主导的低碳技术。采用屋顶附加式、一体化水平铺设等方式，安装发电特性好、透光度高的碲化镉薄膜光伏幕墙，实测建筑光伏系统全年碳减排量192吨。

　　3.基本实现能源全年自平衡。采用自发自用、余电上网模式，光伏发电与建筑用电基本同频、同步，光伏消纳比例高，多余发电供给园区，实测每年可节约电费22万元，投资回收期6.5年，经济收益良好。

　　提到博鳌你会想到什么？亚洲论坛会议中心、东屿岛大酒店、新闻中心……这里不只是亚洲论坛主会场所，还是一个近零碳示范区。该项目是住房和城乡建设部与海南省共建项目，中国城市规划设计研究院技术负责，位于琼海市博鳌镇东屿岛，占地面积约1.78平方公里，总建筑面积约16.6万平方米，旨在打造一个向世界展示中国绿色低碳发展理念、技术和实践的窗口。在落实节能降耗和减碳降碳工作的基础上，示范区从资源循环利用、到高品质供水，到智慧化运营，再到新型电力系统打造等等度发力，来共同践行生态文明理念、实现区域零碳、打造和谐美好人居环境。“绿色”细节在这里随处可见。

　　一起下滑来看看住房和城乡建设部与海南省利用三年时间共同创建的示范区是如何打造的！让我们离零碳更近一些。

　　1.实施智能化零碳改造。通过智能化零碳管理平台，实现对建筑用电、市政用电、碳汇系统、电力系统、物资循环系统等零碳城区建设要素的监测与调控，提高系统运行效率。

　　2.系统性改造既有建筑本体。对建筑本体空间与设计体系进行系统化改造，全面优化设施设备，提升系统运行效能，尽可能地转变建筑用能结构，降低建筑能耗。

　　3.集成运用先进技术。运用碳排放清单分析、单位投资的减碳效益分析、技术的气候适应性分析等多种评估手段，集成应用人工智能能源管理系统、全钒液流储能系统、虚拟电站等先进技术和产品。

　　4.探索市场参与机制。打通零碳示范区建设的技术环节和运营环节，通过公开招选方式积极引入社会资本，社会投资占比达76%，探索出市场投资与经营回报相联动的实施模式。

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