上海联合“上海新长桥企业发展有限公司”股权，徐汇长桥新村旧改项目有望迎来新开发者。该地块紧邻中环线，交通便利，教育资源丰富。两幅地块的总建筑面积为184516㎡，包括835套商品房、社区卫生服务中心等。项目采用“预供地+协议出让”方式，由上海地产集团和徐汇城投共同持股。

　　上海联合产权交易所最近挂牌了“上海新长桥企业发展有限公司”的股权，这家公司今年5月初签下了徐汇长桥新村的旧改地块，现在准备以底价17亿元转让股权。这意味着该项目可能会迎来新的开发者。

　　徐汇长桥新村旧改地块位于徐汇区，靠近中环线号线米，交通便利。整个长桥板块发展较早，主要是老公房社区，虽然城市界面较一般，但生活气息浓厚。新房市场方面，长桥最近有两个新项目入市，均价在8.99-9.5万元/㎡。此外，长桥板块的教育资源也很丰富，有多所幼儿园、小学和中学。

　　去年8月，长桥新村片区旧城区改建项目启动签约，仅用了7天就达到了99.93%的高签约率。今年5月，长桥新村成为徐汇首个采取“预供地+协议出让”方式的旧区改造项目，出让价格为79.04亿元。根据最新的规划方案，两幅地块的总建筑面积为184516㎡，包括835套商品房、7栋高层住宅、4栋洋房和1栋保障房。该项目还包含10000平方米的社区卫生服务中心和2000平方米的综合为老服务中心。

　　这次徐汇长桥新村旧改地块的转让引起了市场的广泛关注。旧改项目的实施，不仅可以改善老旧住宅区的居住环境，也能提升区域的整体价值。随着新开发者的进入，未来有望带来更多的现代化配套设施和优质住宅，进一步吸引年轻人和家庭居住。同时，项目所处的地理位置优越，交通便利，教育资源丰富，对于购房者来说具有很强的吸引力。

　　此外，项目采用的“预供地+协议出让”模式，以及股权转让的方式，也为其他城市的旧改项目提供了参考。它不仅提高了项目的运作效率，也在一定程度上降低了开发风险。对于投资者来说，这样的模式更加灵活，可以根据市场情况进行调整。

　　总的来说，徐汇长桥新村旧改项目的推进，无论是对当地居民，还是对整个上海市的城市更新进程，都具有积极意义。我们期待看到更多这样的创新模式，为城市发展注入新的活力。