从2014年开始，我国就开始了棚改拆迁工程，主要针对棚户区、城中村进行拆迁改造，但自2020年开始，大规模拆迁基本上已经退出历史舞台，尽管各地依旧存在零散的拆迁项目，但两者的规模完全不在一个量级。

　　棚改拆迁结束后，取而代之的是旧改。此前住建部曾经做过一个摸底，得出的结论是全国符合范围内旧改条件的小区大概有22万个，而从2020年至2023年期间，分别已经完成了3.9万、5.3万、5.1万、5.3万个老旧小区改造工程，预计剩余的老旧小区改造也将在十四五之前完成。

　　旧改已经接近尾声，拆迁也已经是过去式，就在大家以为大规模的房地产工程已经告一段落的时候，“三大工程”被提出，其中就包括城中村改造，不久前央行特地批准了3500亿元的PLS给几家国有银行用于支持三大工程项目的顺利开展。

　　所谓的城中村改造，其实和当年的棚改差别不大，不过此次城中村改造的实施范围仅限于22个大城市，但也有人认为，如果城中村改造在22个城市的试点顺利，后续未必不会在全国范围内推广。

　　许多人可能也会有这样的疑惑，不是说棚改拆迁不是已经结束了吗，怎么又开启了新一轮的“拆迁大幕”呢，我认为原因主要有以下两点。

　　近几年来的房地产的持续低迷已经一定程度上拖累了经济发展，因为房地产不只是关系到自身，同样还和上下游的钢铁、水泥、玻璃、家具、装修等众多行业相关，房地产低迷同样导致这些行业的日子不好过。

　　不可否认的是，国内现存的许多房子质量都一言难尽，特别是建造于分房时代的预制板房，以及早年间开发商为了多赚钱极限压缩建筑时间，最后修出来的房子肯定无法满足“好房子”的要求。

　　社科院教授陈淮曾表示，在我国现有的住房体系里，会有一半的房子将在未来10-20年拆迁，这也是为了满足居民对房子更高质量的要求。

　　1，开发商相中的黄金地段上的房子，大城市的土地寸土寸金，而许多老房子的位置都处于市中心，同时这些老房子大多数都楼层不高，住户人数也偏少，对于开发商来说，拆迁这样的房子是非常有利可图的，有不少开发商会选择拆迁黄金地段上的老房子，最后实现利益最大化。

　　2，存在安全问题的老旧危房，这类房子主要由上世纪70、80年代建造的预制板房构成，许多房子都已经超过了设计寿命，同时房子主体结构已经老化，居民一直住下去可能会存在较大的安全隐患，所以对这类老旧危房拆迁是存在必要的。