“拆迁大幕”来了?已明确:2024年起20年以上的老房子要吃香了
来源:杏彩体育官网入口 作者:杏彩体育官网入口网址 发布时间:2024-09-08 10:22:24 点击数:1
从2014年开始,我国就开始了棚改拆迁工程,主要针对棚户区、城中村进行拆迁改造,但自2020年开始,大规模拆迁基本上已经退出历史舞台,尽管各地依旧存在零散的拆迁项目,但两者的规模完全不在一个量级。
棚改拆迁结束后,取而代之的是旧改。此前住建部曾经做过一个摸底,得出的结论是全国符合范围内旧改条件的小区大概有22万个,而从2020年至2023年期间,分别已经完成了3.9万、5.3万、5.1万、5.3万个老旧小区改造工程,预计剩余的老旧小区改造也将在十四五之前完成。
旧改已经接近尾声,拆迁也已经是过去式,就在大家以为大规模的房地产工程已经告一段落的时候,“三大工程”被提出,其中就包括城中村改造,不久前央行特地批准了3500亿元的PLS给几家国有银行用于支持三大工程项目的顺利开展。
所谓的城中村改造,其实和当年的棚改差别不大,不过此次城中村改造的实施范围仅限于22个大城市,但也有人认为,如果城中村改造在22个城市的试点顺利,后续未必不会在全国范围内推广。
许多人可能也会有这样的疑惑,不是说棚改拆迁不是已经结束了吗,怎么又开启了新一轮的“拆迁大幕”呢,我认为原因主要有以下两点。
近几年来的房地产的持续低迷已经一定程度上拖累了经济发展,因为房地产不只是关系到自身,同样还和上下游的钢铁、水泥、玻璃、家具、装修等众多行业相关,房地产低迷同样导致这些行业的日子不好过。
不可否认的是,国内现存的许多房子质量都一言难尽,特别是建造于分房时代的预制板房,以及早年间开发商为了多赚钱极限压缩建筑时间,最后修出来的房子肯定无法满足“好房子”的要求。
社科院教授陈淮曾表示,在我国现有的住房体系里,会有一半的房子将在未来10-20年拆迁,这也是为了满足居民对房子更高质量的要求。
1,开发商相中的黄金地段上的房子,大城市的土地寸土寸金,而许多老房子的位置都处于市中心,同时这些老房子大多数都楼层不高,住户人数也偏少,对于开发商来说,拆迁这样的房子是非常有利可图的,有不少开发商会选择拆迁黄金地段上的老房子,最后实现利益最大化。
2,存在安全问题的老旧危房,这类房子主要由上世纪70、80年代建造的预制板房构成,许多房子都已经超过了设计寿命,同时房子主体结构已经老化,居民一直住下去可能会存在较大的安全隐患,所以对这类老旧危房拆迁是存在必要的。
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