近日，北上广深等一线城市相继宣布“认房不认贷”等政策，对于房地产市场是一大利好，对于消费者也是一大利好，对于过去执行二套房贷的很多购房人而言，现在可以执行首套房房贷的政策，能够降低首付款，降低房贷的利率，提高购房者的购房能力，促进楼市回款，也利于市场回暖，促进房地产平稳健康发展。

　　与此同时，证监会阶段性收紧再融资，却对房地产行业“网开一面”，监管部门对房地产行业，特别是房地产上市公司融资给予了更大力度的支持。这次监管部门特别支持房地产上市公司融资这个措施，将会改善商业银行、资产管理机构等金融机构对房地产行业的预期，会加大对于房地产行业的投资，有利于改善房地产行业的融资环境。

　　在政策暖风频吹的背景下，行业内经营稳健的企业获得更大的发展空间，对于拥有优质可变现资产，暂时因外界环境骤变而出现业绩增长瓶颈的房企，如果处理得当，在危机解除后可能会迎来“困境反转”。

　　6月27日，福星股份发布了关于向特定对象发行股票申请获得中国证监会同意注册批复的公告，对此福星股份表示定增的获批一方面缓解公司大型项目的资金压力，有利于推动项目顺利实施；一方面扩充公司资金规模，降低融资成本，优化资本结构，进一步增强抗风险能力。

　　福星股份是湖北民营房地产行业龙头企业，坚持差异化、规模化、专业化的竞争策略，是最早参与武汉市“三旧”改造的公司之一，并是湖北最大旧城改造及城中村改造开发企业，拥有众多地产行业资源，形成了独特的“三旧”改造业务模式和“城市核心区运营”的专业实力。

　　在旧城改造方面，福星股份深耕多年，积累了充足的经验。目前公司累计投入城市更新改造资金过千亿元，完成更新改造面积超过2000万平方米，并打造一系列标杆项目。位于沙湖之滨的福星惠誉水岸星城是内环线少有的临湖社区，福星惠誉月亮湾壹号位居武昌滨江商务区核心区，入市以来一直保持市场热度。福星惠誉星誉国际就坐落在江汉区三眼桥金融街旁，是汉口核心地区少有的存在，项目标配智能系统旨在打造高品格生活。

　　随着房地产市场行业从粗放式转为精细化发展，杠杆水平调整至合理水平，产品力得到不断提升，“稳”将成为房地产发展的主旋律。基于目前的宏观环境，福星股份坚持稳健经营与规模开发并重，将继续推行稳健的财务政策，科用财务杠杆，拓宽融资品种，丰富融资渠道，优化资本结构，实现权益融资和债务融资动态平衡，实现融资效率最大化、资本结构最优化、财务风险最小化目标。

　　福星股份立足湖北的同时，也在积极拓展行业版图，在四川成都、陕西西安、浙江余姚、湖南岳阳、北京等地区进行积极布局。2020-2022年，公司房地产项目收入来自武汉的占比分别达到68.34%、53.7%、66.78%。记者通过历年的公司年报发现，福星股份的资产负债率、净负债率持续下行，有息债绝对规模也逐年下降，2023年上半年末净负债率下降至49％，进入非常健康的区间。

　　福星股份凭借稳健的经营，前瞻的发展战略获得“2022中国房地产城市更新优秀企业”、“2022湖北省房地产公司TOP10”、“2022值得资本市关注的房地产公司”、“2022沪深上市房地产公司财务稳健性TOP10”、“2022中国房地产企业品牌成长生命力20强”、“2022中国房地产品牌影响力百强企业”等多项荣誉，并连续18次获得“中国房地产百强企业”称号。

　　目前，国家大力支持推进新能源项目的开发，现已成为国家战略。新能源的发展是我国实现双碳政策的必经之路，也是我国实现经济转型的必然选择。福星股份积极履行社会责任，同时响应国家发展战略，为中国新能源的发展助力。福星股份牵手上海宝碳和上海锦碳浩，三方合资成立环境能源公司，打通碳节能、环保、地产链相关资源，积极拓宽碳中和业务领域，目前主要以低碳指标开发，包括分布式光伏、甲烷利用和森林汇碳等领域为主。

　　福星股份在进行资源整合进入新能源领域的同时，依托现有资源，进行生产线改造，开发建设碳基金刚线母线项目，切入到光伏产业链上游，完善对光伏硅料切割环节的应用。而硅片时光伏新能源的重要材料，福星股份以此为切入点进入光伏领域，值得期待。我们也将持续关注福星股份有关新能源项目的进展。