2023年以来,中央多次强调在超大特大城市推进城中村改造。7月21日,《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》在国务院常务会议上审议通过,意味着城中村改造将成为接下来房地产发展的重点之一。

　　相关专业人士表示,房地产旧时代走向终结,超大特大城市的发展正在由“增量扩张”转为“存量更新”,政策方向也将从需求端刺激逐步转向供给侧改革。

　　在21个超大特大城市中,部分城市已出台城中村改造相关规划。其中就包括了内陆新一线城市武汉。年初,武汉市委市政府特实施“2023年城市更新年”行动,并印发了《武汉市城市更新行动方案》,划定32片重点更新单元,计划通过3~5年,实现城市面貌整体提升。近期,武汉市发布了《2023年度中心城区城市更新及房屋征收计划的通知》,2023年将全面推进41处基础设施落后、城市治理重点点位的征收腾退和城中村改造,全年完成城市更新1421.02万平方米。

　　目前,武汉的城市建设水平位居全国前列,其不可没的当属武汉城中村改造龙头企业福星股份。面对一系列政策利好,福星股份将迎来发展新风口。

　　在业内有句佳话,“一个福星惠誉,半部武汉旧城改造史”,这既是对福星股份城中村改造成就的高度概括,也是福星股份市场发展的一个缩影。在城市化的进程中,武汉有两个特点,一个是大,指的是面积大,被称为“大武汉”,另一个是发展不均衡,被戏称为“中国最大的县城”。武汉的面积大,给了城市发展更大的纵深,“脏乱差”的标签又制约了武汉的发展,福星股份作为湖北区域民营房地产龙头企业,承担起武汉城市发展的历史重任,参与并建设一系列的城中村改造项目,为武汉的发展贡献自己的一份力量。

　　据了解,福星股份是最早参与武汉市“三旧”改造的房地产公司之一,先后参与了武汉、北京等地的“三旧”改造和城市更新项目,形成了“一、 二级联动”和“城市核心区运营”的开发模式。经过二十多年的深耕,福星股份在城中村改造中投入近2000亿元资金,成功推进了三角路村、团结村、和平村、贺家墩村、红桥村、姑嫂树村等多个大型城中村改造,在城中村原址上相继打造了水岸国际、月亮湾壹号、国际城、东湖城、福星城、红桥城、星誉国际、福星华府等一系列标杆项目,大大改善了居民的生活环境,提升武汉城市形象。

　　近年来,尽管楼市成交日益低迷,福星股份却凭借其出色的产品设计能力、全过程品控管理能力以及快速交付能力屡创佳绩。从“冬天里的一把火”月亮湾壹号到“逆势开盘热销”的福星华府琛境,公司创造了一个又一个的楼盘奇迹。福星惠誉月亮湾壹号位于武昌内环滨江板块,2022年该项目多次开盘即售罄,并夺得武汉楼市年度豪宅销冠。今年8月,福星华府琛境首开热销124套,折前销售总额超3.35亿元,去化率达七成。上半年全国楼市高开低走,进入夏天以后可谓极其平淡,武汉楼市整体开盘去化率低于20%,而福星华府琛境首次开盘去化率却超七成,为寒冷的地产市场注入了一丝活力。

　　伴随一批城中村项目的推进,一个个明星楼盘的入市,福星股份穿越行业周期,获得稳健发展。8月31日,公司发布中报业绩,上半年公司实现营收约34.06亿元;实现净利润7477万元,同比增长0.9%;房地产业务毛利率为31.59%,同比增长16.06%,上半年公司星誉国际、咸宁福星城、岳阳龙庭尚府等项目竣工楼栋按计划顺利交付。

　　在地产行业下行的背景下还能获得如此业绩实属不易。公司表示,福星股份房地产业务主要聚焦于武汉市区的城中村改造和旧城改造,而武汉市区核心地段资产价值有保障,不容易受到整体市场下行的冲击,这也是福星股份上半年能实现净利润增长的原因之一。

　　作为区域性的龙头企业,福星股份并不局限于此。目前公司也同时在四川成都、 陕西西安、浙江余姚、北京等地区进行积极布局,2023上半年,公司在华北地区以及其他地区实现销售收入分别较上年同期增长21.33%、112.13%,可见公司“聚焦重点区域、优化全国布局”的战略初见成效,经营规模逐步扩大。

　　房地产旧时代已过去,因此稳健经营、提升核心竞争力与抗风险能力也将成为房企未来的主旋律。基于对资金筹措、销售回款等方面的良好把控,福星股份持续展现出经营的稳健性,并保持着安全健康的财务表现。近年来,福星股份的资产负债率、净负债率持续下行,有息债绝对规模也逐年下降,2023年上半年末净负债率下降至49%,进入非常健康的区间。

　　凭借稳健的财务表现,福星股份连续多年获得“沪深上市房地产公司财务稳健性TOP10”的荣誉称号,并在房地产“三支箭政策”落地后,成为首批定增获得批准的房地产上市企业。公告显示,此次定增将推动红桥城K6住宅项目、红桥城K15项目等棚户区改造项目的实施。公司表示,本次募投的两个项目均已动工在建,若定增顺利落地,在充裕资金的加持下这两个棚改项目有望提速推进。

　　长期来看,新型城镇化建设仍在持续推进,“中心城市+城市群”对于经济要素与人口的虹吸效应愈发明显,城市居民对居住面积及住房品质提升的需求不断增强,在政策支持下,房地产行业的发展前景依然可观,旧改龙头福星股份将实现可持续发展。

　　今年以来,国内多次会议提及碳中和。7月11日,中央全面深化改革委员会第二次会议指出,把绿色低碳和节能减排摆在突出位置,建立并实施能源消耗总量和强度双控制度,有力促进我国能源利用效率大幅提升和二氧化碳排放强度持续下降。 7月17日,全国生态环境保护大会指出,要积极稳妥推进碳达峰碳中和,落实好碳达峰碳中和“1+N”政策体系,构建清洁低碳安全高效的能源体系,加快构建新型电力系统,提升国家油气安全保障能力。

　　我国提出“双碳”目标,既是对国际社会的庄严承诺,也是我国经济高质量发展的内在要求。一个优秀的公司,总能把握时代的脉搏,顺应社会发展潮流,承担企业的社会责任,福星股份也不例外。福星股份在立足房地产行业同时,也在积极探索新的发展领域,培育公司的第二成长曲线。

　　当“双碳”政策成为国家战略,成为经济转型升级的新动能时,福星股份借助原有金属制品业务切入新能源赛道。年初,福星股份依托现有钢帘线生产工艺与设备,开发建设碳基金刚线母线项目,金刚线位于光伏产业链上游,主要用于光伏硅料切割环节,是硅片切割重要辅材,目前项目处于试生产阶段,生产样品已送下游多个厂家试用,该项目的实施将进一步提升金属制品业务盈利能力。

　　福星股份在依托现有产线的同时,也在积极整合资源,借助外部力量,实现强强联合。8月23日,福星股份宣布将对外投资设立福星宝碳湖北环境能源科技有限公司,布局碳中和相关业务,目前主要以低碳指标开发,包括分布式光伏、甲烷利用和森林碳汇等领域,此外还涉足碳基金。

　　2021年7月16日,全国碳排放交易市场开市以来,武汉作为全国碳排放权注册登记系统所在地,对碳产业集聚具有很强的吸引力。福星宝碳又落地武汉,将有机会分享这一行业红利。

　　学界预测,中国的碳市场有可能发展成为市场规模超过5,000亿元人民币的重要交易市场,并有更多与碳有关的金融产品。随着双碳政策的深入,各市场主体对碳市场关注度越来越高,碳资产的影响力与价值越来越受到关注和认可。

　　专业人士认为,福星股份布局碳中和产业,与城中村改造主业形成双轮驱动新格局,在稳健经营的发展思路下,将助力公司实现新的起飞。