5年后这3类小区或将沦为“穷人区”?懂行的人已在悄
来源:杏彩体育官网入口 作者:杏彩体育官网入口网址 发布时间:2024-09-08 10:19:14 点击数:1
曾经在社交平台看到网友调侃自己的小区:新房交付时,保安是年轻力壮的年轻人;交房一年后,年轻人换成中年大叔;又过半年,保安中已经出现老大爷。
目前,我们的楼市正处于从疯狂扩张到政策调控的深度转型阶段,在此期间,很多小区的房价迎来断崖式下跌,在这样的背景下,有些房子的下场会更惨,尤其是物业服务不行的小区。
某些小区甚至会像一些网友所说的那样:无人接盘,沦为“穷人区”。接下来,我们就来看看可能沦为“穷人区”的3类小区。
现在的物业,口碑并不好,但不可否认的是,它们是维持小区环境、设施及居住品质的关键所在,其服务质量的优劣直接影响着小区的整体价值。
优秀的物业不仅能够保证小区公共区域整洁美观,维护各类设施设备正常运行,还能提供安全有序的生活环境,从而大大提升业主的居住满意度。
可一旦物业不行,那么就会出现小区环境差、绿化维护不及时、公共设施老化损坏无人修理、安全隐患频发且响应迟缓等一系列问题,而且这些问题会随着时间推移变得越发严重。
以上不利因素会直接降低居民的生活品质,同时也会影响潜在买家对小区的第一印象,毕竟谁也不愿意去买一个由“祖宗”管的小区。
不论什么房子都难逃时间的摧残,而高层住宅作为现在的主流商品房,如果质量不好,麻烦可是相当的大。
外墙脱落、电梯老化失修、消防设施失效等问题不容忽视,这些问题带来的是安全隐患和高昂的维修成本。
其中一些问题或许要开发商、物业全权负责,但有些却要业主买单,就比如电梯大修或更换配件,甚至是几十年后更换电梯。
然后与老小区的低层住宅楼相比,高层住宅旧改难度大,拆除难度更大大,其中不仅仅是施工麻烦,包括巨额的安置补偿,会对财政造成很大的负担。
可如今,国内的情况发生重大转变,一方面,我们面临着不小的人口压力,新生儿数量持续减少,未来的购房需求也会进一步萎靡;另一方面,国家还在努力构建商品房与保障房的双轨制运行模式。
在这样的背景下,随着时间推移,第一套房是保障房的人会越来越多,而商品房会更偏向于改善住房,也就是追求高质量、高舒适度,说得再直白些,有钱人住的。
早些年,远郊小区炙手可热,凭借着低于城市核定地段的价格、宽敞的生活空间,以及良好的发展前景,吸引了一大批购房者。
大家可以看看自己所在城市的远郊小区,当时鼓吹的医院、学校、大型商场等众多公共场所,有几个已经实现了呢?
我老家在青岛农村,属于郊区,除了靠海风景好点儿,没什么太大的优势,这边的一个小区,广告宣传很到位,几年前开盘时的房价在2.2万左右。
第二,远郊小区当时承诺的配套,很难在短时间内落地,这一点大家都心知肚明,因此就算是自住也要仔细考量一番。
说到底,房价还是要靠人和配套来支撑,远郊小区少了这些,房价自然也就撑不住了,过去炒出来的房价也终会回归理性。
这一轮楼市调整超出很多人的预期,新房库存量大,二手房的挂牌量同样不低,而且根据数据,二手房均价已经连续下跌21个月。
这种趋势,导致越来越多的业主对楼市失去信心,认为房价会继续跌下去,进而着急卖掉手里不佳的房产,投资者和普通购房者也对他们避之不及。
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