旧改不仅否定了棚改同时释放一个信号这两类房子就别入
来源:杏彩体育官网入口 作者:杏彩体育官网入口网址 发布时间:2024-09-08 10:35:15 点击数:1
棚户改造作为城市房价上涨的主要动力,从去年叫停开始,不少人就期待着棚改的卷土重来,然而随着城镇的旧改确定,基本否定了棚改的希望。旧改与棚改,代表着两种截然不同的方向,棚改的实行必然释放大量的购房需求,推动房价的上涨,而旧改则不同,旧改的意义在于延长住房的使用寿命,实际上是对购房需求的抑制。原本等待棚改的老旧住房,在旧改之下,不仅无法拆迁,反而因为翻新改造延长了试用期。然而,旧改不仅否定了棚改,同时释放了一个信号,这两类房子就别入手。
在较长一段时间内,老城区的老破小一直广受投资者的青睐,投资者之所以选择这类老破小,实际上还是看中了它的拆迁价值,指望拆迁之后,可以获得一笔巨额的拆迁补偿。然而此次旧改,针对的还是老城区的老房子,对于老房子的翻新改造,恰好说明这类住房拆迁遥遥无期,购买这一类住房,别说是等待拆迁补偿了,就算是想要出手转卖,也基本没法出手,短期内购买这一类住房,只是给自己增加负担。
那么,旧改将给谁带来益处呢?几乎只有住房尚未达到棚改条件但实际上缺乏重新买房、改善住房能力的房主,对于旧房子的翻新改造,哪怕是墙壁粉刷、加装电梯等方面的简单改造,都能够提高住房的牢固度,提高房主的居住舒适度。
选择购买郊区新盘,多半也是看好城市膨胀扩张,认为郊区的新盘存在巨大的升值潜力,趁着楼盘刚推出之时,由于地段问题,郊区的住房还比较便宜,此时先下手为强,可以大幅地节约成本,等到郊区住房升值之时,将获得巨额的利润,因此从一二线城市到三四线城市,不少投资者对于郊区的住房简直是一拥而上,然而此次旧改的实施,几乎是向购房者直接声明,购买郊区的房子基本没戏了。
对老城区进行改造,说明在城市规划的过程中,城市的扩张膨胀脚步将暂缓,投资者所期待的郊区崛起,成为城市的新中心,在旧改面前,几乎成为了虚影,同时说米饼,老城区依然受到重视,城市优势地段的转移,比大众想象得要缓慢。
一二线城市郊区依然具有较大的希望,然而三四线城市不同,随着三四线城市人口流失的加重,不仅难以用来城市向郊区的扩张、中心资源向郊区的转移,反而面临着城市收缩的风险。
上一篇:广州市住房和城乡建设委员会党组、主任王宏伟:应解决 | 打印该页 | 下一篇:5年后这3类小区或将沦为“穷人区”?懂行的人已在悄 |