通州南大街腾退保护更新项目再迎新进展！小编获悉，近日相关网站发布了“全过程咨询服务项目”中标公告！

　　通州区南大街及周边片区腾退保护更新项目范围涉及现状房屋共计 14.96 万平方米，约 5500 户，拟引入社会资本开展城市更新改造工作。

　　按照 2022 年 7 月 27 日副中心党工委管委会召开专题会相关会议精神，先行启动试点片区的更新改造工作，创新项目实施方式，完善实施主体招标方案，适时启动其他片区实施主体招标工作。

　　该项目试点片区包含住宅院落 22 处，产权 195 户，证载建筑面积 3308 平方米，实测建筑面积 5411 平方米。

　　试点片区涉及莲花寺和悟仙观 2 个社区，文保单位 1 处，包含十八个半截胡同区域中的南大街主街、回民胡同、清真寺胡同、中街胡同及马家胡同。

　　该项目试点片区的更新改造工作涉及规划设计、政策创新、房屋腾退、工程改造、市场运营等多项工作，为更好的归纳总结试点片区更新改造工作经验，完善实施主体招标方案，拟聘请咨询公司，以政府（合同甲方）对南大街项目的利益诉求为出发点，对试点片区的试点工作，提供全过程的咨询服务，为明确实施主体招标条件及约定双方的权利义务提供技术支持。

　　据小编了解，在去年发布的重点工程中显示，通州南大街片区居民申请式腾退和历史街区修复计划涉及中仓街道莲花寺社区、悟仙观社区、白将军社区3个社区约1100个院落，5500余户、9000余人。

　　南大街腾退保护更新项目实施范围内共涉及中仓街道莲花寺社区、悟仙观社区、白将军社区3个社区约1100个院落，5500余户、9000余人。

　　按照计划，项目将分步推进，2022年12月31日，通州南大街及周边片区腾退保护更新项目（试点片区）已经正式启动！

　　试点片区占地面积约0.83公顷，建筑面积约6900平方米，包括申请式腾退、申请式改造及申请式租赁三种申请模式，居民可自主选择其一深度参与更新、改造或合作运营。

　　据悉，通州南大街及周边片区腾退保护更新项目以“十八个半截胡同”为核心区域，涉及总面积约25公顷，总人口约0.9万人。

　　以“十八个半截胡同”为代表的南大街及周边区域，是通州老城胡同的精华。不同于以往的拆迁，这些古色古香的院落在修缮改造过程中不会大拆大建，更不会破坏长久以来形成的胡同肌理。虽然涉及到院落腾退，但是走是留，全凭居民自愿，绝不会强拆。需要注意的是，南大街腾退保护更新项目采取整院申请腾退模式，也就是说，要改就改一个院儿，院里的住户需100%同意才能启动施工。

　　南大街19号院作为本次试点片区中的“样板院落”，将按照“一院一策”进行先行更新。建筑布局将按照传统一进三合院布置，遵从传统院落建筑格局。传统灰墙灰瓦老榆木色门窗的色彩搭配，让修缮改造后的院落在建筑风格上恢复清代北京民居样式。而在建筑功能上，在修缮改造后，这处院落将从维修班组的办公用房升级成为集“历史文化展示、餐饮、零售”为一体的多业态组合典型院落。

　　另外，南大街腾退保护更新过程中，通州区将充分挖掘本地老字号、特色业态，营造浓郁的民俗文化氛围。未来，这里将打造成为“可以聆听故事、可以感知温度、可以安放生活、可以展望未来”的宜居宜业首善之地，成为首都文化突出、功能完备、活力彰显的城市更新“副中心样本”。